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莆田出招助推商业地产去库存补贴政策至今年

发布日期:2017-04-27 作者: 点击:

连日来,记者驱车在荔城中大道、学园街、胜利南街等道路行驶,不时可以看到售卖写字楼、办公场所招租广告,许多商业地产广告牌上纷纷打出一些吸引人的优惠政策。
  随着网购越发成为主流消费方式,实体商业和实体经济面对的挑战,也成了包括商铺等商业业态在内的去化难题。除了商业综合体竞争激烈,一度“最好卖”、“利润高”的社区商业,也成了不少项目的“积压产品”,商业地产陷入“寒冬”。
  “在前几年房地产项目开工建设热潮带动下,写字楼、商业商品房面积日益增多,已导致莆田商业办公房地产体量过大,供过于求,部分区域商业办公房地产空置率不断攀升,库存量大。”据市住建局房产科科长陈志强介绍,截至目前,莆田商业库存面积达117万平方米,预计去化周期51个月;办公库存面积达52万平方米,预计去化周期39个月,去库存压力较大。
  商业办公如何去库存,直接关系到市场是否健康。面对库存压力如此严峻的形势,我市出台新政策,助推商业办公用房去库存。在采访中,不少业界人士表示,新政犹如“雪中送炭”,有望加速商业地产去库存。
  此次新政策,最受业界关注的是“商办改住”以及购买商业办公用房的业主可解决子女就学问题。按照新政策,已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可根据土地使用权人申请,在符合规划和有关规定条件下,经审批转型为商品住宅用地,重新核定出让价款。申请的标准为2015年12月31日前在市本级辖域内通过招拍挂取得国有土地使用权、尚未开发建设(含部分未开发建设但可单独下达规划条件并经公示无异议)的商业办公房地产项目,且项目所在区域非住宅商品房(即商业办公用房)现实库存去化周期超过36个月的,可由建设单位申请用地规划整体或部分转型。对购买一手商业办公商品房,各县(区、管委会)可按所缴契税的地方所得部分给予奖励。对专业化房屋租赁企业一次性购买库存商业办公商品房5000平方米以上进行出租的,5年内房屋出租收入所缴纳各种税金的县(区、管委会)所得财力,按一定比例给予返还奖励。对于购买商业办公用房的业主,其适龄子女义务教育阶段公办学校起始年级,可直接纳入就近入学片区。
  该政策正在逐步实施落实。城厢区、荔城区各自延续去年的购买商业办公用房给予补贴等政策至今年12月31日,对于在城厢区、荔城区购买商业办公用房的业主一次性给予购房者按销售金额(须附有完税凭证)的3%贴息补助。秀屿区对购买办公的业主给予400元/㎡、商业500元/㎡的购房补贴。北岸和仙游的购房补贴延续方案正在探讨之中。


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